الشراء على الخارطة يجذب كثيرين لأن الأسعار في بداية المشروع غالبًا أقل، ويمكن توزيع الدفعات على فترة البناء. لكنه يعني أيضًا أنك تشتري شيئًا لم يكتمل بعد، ولذلك فالتحقق هو أهم خطوة.
1. تحقق من ترخيص المشروع
اطلب رقم ترخيص المشروع وتأكد منه عبر الجهات الرسمية المنظِّمة للبيع على الخارطة. لا تعتمد على المخطط التسويقي وحده.
2. اسأل عن حساب الضمان
يُفترض أن تُودَع دفعات المشترين في حساب مخصص لتمويل المشروع، لا في حساب المطوّر العام. اسأل عن ذلك صراحةً واطلب إثباته كتابةً.
3. افحص سمعة المطوّر وأعماله السابقة
زر مشاريع سابقة للمطوّر وتحدث مع ملّاك فيها. هل سُلِّمت في موعدها؟ وكيف كانت الجودة وخدمة ما بعد التسليم؟
4. اقرأ العقد وجدول الدفعات
راجع تاريخ التسليم المتوقع، والغرامات عند التأخير، والمواصفات المكتوبة للتشطيبات، وربط كل دفعة بمرحلة إنجاز فعلية. ما لم يُكتب في العقد لا يمكن المطالبة به لاحقًا.
5. افهم المساحة والمواصفات
قارن المساحة الصافية والمساحة الإجمالية، واسأل عن الأجزاء المشتركة ومواقف السيارات والمرافق. اطلب نموذجًا للوحدة أو مخططًا تفصيليًا.
قائمة سريعة قبل الدفع
- رقم ترخيص المشروع موثّق ومطابق.
- الدفعات تذهب إلى حساب ضمان مخصص.
- العقد يحدد موعد التسليم والغرامات.
- المواصفات مكتوبة وليست وعودًا شفهية.
- للمطوّر مشاريع سابقة مسلَّمة يمكنك زيارتها.
تنبيه: المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. يُنصح بمراجعة العقد مع مختص قبل التوقيع.
